Продается, по цене ниже себестоимости, коммерческое помещение

Продается, по цене ниже себестоимости, коммерческое помещение 620 м2 и мансардный этаж 160 метров. Расположенный на участке 13 соток. Участок состоит из двух частей, 10 соток это госакт на частное лицо и 3 сотки земли где стоит дом, это аренда под коммерческое помещение на 50 лет. На участке под ИЖС выполнено озеленение территории, расположено большое озеро глубиной около 3 метров, с живыми карпами, и местом для рыбной ловли. Изюминкой данного озера является то, что вода в нем проточная, с гор, что не только существенно упрощает уход, но и позволяет разводить в нем рыбу без особого труда, на сегодняшний день, в озере уже более 100 рыб. Так же на участке есть открытый бассейн, беседка, сауна, место для солярия, выполнен профессиональный ландшафтный дизайн. Растения уже взрослые, полностью показывают всю задумку дизайнера, и даже сейчас зимой, когда половина растений уже сбросило свою листву, участок остается зеленным и красивым. На участке отдельная сауна на 5-7 человек с душем и сан узлом. Рядом с домом начинается знаменитая Боткинская тропа, поражающая своей красотой, продолжительностью 3 км, где, прогуливаясь можно не только наслаждаться чистейшим воздухом, но и любоваться потрясающими пейзажами на водопад Учан Су, Поляна Сказок, горы и море.
Первый этаж здания высокий, высота около 4, 5 метров, подойдет под гараж, или красивый холл так же можно использовать под операционные или косметические кабинеты. Можно установить мастерские. На первом этаже есть большое помещение под консервацию или винный погреб. Само помещение выполнено так, что там всегда сохраняется температура 12 градусов. Сейчас там насосная станция на дом.
Само расположение участка очень удачно, благодаря тому, что от дороги участок находится на некоторой высоте, на участке очень тихо, но добраться можно в любую точку Ялты за 10 минут. Транспортная развязка позволяет выбрать свободный участок дороги. И легко по навигатору выбрать свободный и быстрый маршрут. Мимо участка проходит хорошая широкая асфальтированная дорога. Место не очень заселено что дает возможность свободного подъезда, и размещения, и поворота даже крупных машин.
Видеонаблюдение по всей территории.
На втором этаже, имеющим отдельный вход, высота потолков больше чем три метра, большая прихожая, две спальни, детская с санузлом, и взрослая. Так же комната каминная, большой зал, и большая кухня. Выполнен полный ремонт, с отделкой и мебелью. По одной стене, там, где спальни, идет балкон на длину всего этажа. Так как конструкция самого здания каркасно-монолитная, а планировка первого этажа представляет из себя длинный проходящий посредине коридор, и комнаты на две стороны, то первый этаж легко можно разбить на много более мелких помещений, это могут быть кабинеты, больничные палаты, гостиничные номера, просто больше комнат и т.д.
На втором этаже выполнена полностью вся черновая работа, по всему этажу проведен теплый пол, водяной от электрокотла, разведена электропроводка, выровнены стены, под черепицей положен паробарьер, на этаж заведена вода и канализация. Разведен интернет и спутниковое телевидение. Работы выполнялись очень тщательно, есть рабочий проект, соблюдены все нормы, есть вся отчетность.
Далее есть еще один этаж, меньшей площадью, но также с теплым полом, электропроводкой, и интернетом и телевиденьем. И есть еще башенька с одним кабинетом, но и сюда заведено электричество, вода, электропроводка, теплый пол, и даже канализация.
Как уже указывалась, несущей конструкцией является монолитный каркас, выполненный из армированного бетона, с монолитными бетонными перекрытиями, и несущими колоннами. Пространство заполнено в основном натуральным камнем (ракушником), только некоторые перегородки выполнены из пенобетона.
Сама территория окружена высоким каменным оштукатуренным забором, с крышей из металлочерепицы, имеет высокий заезд с железными воротами. Высота забора около 3 метров. Высота ворот около 4 метров. К дому ведет широкий подъезд, вымощенный тротуарной плиткой где может не только легко разминуться крупный транспорт, но и использовать как закрытую стоянку для автомобилей. При желании, можно сделать еще один подъезд, который был раньше выполнен, а сейчас просто заложили кирпичом и заштукатурили. Еще для перспективы, на участке есть большой кусок земли, сразу рядом с воротами, сейчас засажен травой и обсажен по периметру деревьями, где так же при желании, можно построить большое помещение, еще на 25 гостиничных номеров, или больничных палат, или других помещений.
И на последок, сразу рядом с домом, есть огороженное футбольное поле, сейчас немного заросло, но достаточно посадить траву, и у вас уже отличный способ занять своих работников спортивным отдыхом
Район очень перспективный, хороший подъезд, и ровный просторный ландшафт, используемый сейчас больше для различных складских помещений, самый крупный торговый центр в Ялте «Конфети», находящийся буквально в 200 метрах от данного здания, конечно не могут не заинтересовать крупных застройщиков, что делает данное предложение еще более интересным.

Комиссия: 0
Агентам: Не звонить